Zarządzanie Wspólnotą Mieszkaniową

Zarząd Powierzony vs Zarząd Właścicielski oraz Proces Zmiany Zarządcy lub Administratora

Efektywne zarządzanie wspólnotą mieszkaniową jest kluczowe dla zachowania porządku, bezpieczeństwa i dobrego funkcjonowania budynków mieszkalnych. Istnieją różne modele zarządzania, takie jak zarząd powierzony i zarząd właścicielski. W niniejszym artykule przyjrzymy się różnicom między tymi formami zarządzania oraz omówimy kroki, które należy podjąć w przypadku zmiany zarządcy lub administratora.

Zarząd Powierzony vs Zarząd Właścicielski

Zarząd powierzony polega na delegowaniu zarządzania nieruchomością do zewnętrznej firmy lub osoby, która posiada specjalistyczną wiedzę i doświadczenie w dziedzinie nieruchomości. Jest to często wybierana forma zarządzania ze względu na profesjonalizm oraz efektywne zarządzanie.

Zarząd właścicielski natomiast opiera się na zaangażowaniu samych właścicieli lokali w proces zarządzania. Mogą oni tworzyć zarząd wspólnoty lub komitet zarządzający, który podejmuje decyzje dotyczące utrzymania nieruchomości oraz wydatków. Jest to często wybierana forma w mniejszych wspólnotach, gdzie mieszkańcy pragną mieć bezpośredni wpływ na zarządzanie swoją nieruchomością.

Proces Zmiany Zarządcy Nieruchomości

W przypadku, gdy konieczna jest zmiana zarządcy nieruchomości, należy podjąć następujące kroki:

1. Ustalenie Formy Zarządzania: Sprawdź, czy nieruchomość jest zarządzana przez zarząd powierzony czy zarząd właścicielski.
2. Przygotowanie do Zebrania Wspólnoty: Zbierz pełnomocnictwa od właścicieli lokali, aby dysponować ponad 50% udziałami w nieruchomości wspólnej. Przygotuj wniosek o zwołanie zebrania.
3. Zwołanie Zebrania: Zwołaj zebranie wspólnoty, na którym omówione zostaną zmiany zarządcy. Podejmij decyzję dotyczącą zmiany zarządcy.
4. Wypowiedzenie Umowy Zarządcy: Po podjęciu uchwały o zmianie zarządcy, nowo wybrany zarząd powinien wypowiedzieć umowę dotychczasowemu zarządcy.
5. Wybór Nowego Zarządcy: Zorganizuj proces wyboru nowego zarządcy poprzez przeprowadzenie przetargu lub wybór spośród dostępnych ofert.

Proces Zmiany Administratora Nieruchomości

Proces zmiany administratora nieruchomości jest podobny do zmiany zarządcy. Kluczowe kroki obejmują:

1. Przygotowanie do Zebrania: Zbierz pełnomocnictwa od właścicieli lokali i przygotuj wniosek o zwołanie zebrania.
2. Zwołanie Zebrania: Zwołaj zebranie wspólnoty, na którym omówiona będzie zmiana administratora.
3. Podjęcie Uchwał: Na zebraniu wspólnoty podjęta zostaje uchwała dotycząca zmiany administratora.
4. Formalności Prawne: Po podjęciu uchwały, należy dopełnić wszelkich formalności prawnych związanych z wypowiedzeniem umowy obecnemu administratorowi i zawarciem nowej umowy.

Zmiana zarządcy lub administratora wspólnoty mieszkaniowej może być konieczna z różnych powodów. Właściciele lokali powinni być świadomi różnych form zarządzania oraz przestrzegać odpowiednich procedur. Zachęcamy do kontaktu z naszym zespołem. Jesteśmy gotowi doradzić i wspierać Cię w każdym kroku.